Quels sont les avantages de la LMNP ?

Quels sont les avantages de la location meublée non professionnelle (LMNP) ?

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La location meublée non professionnelle (LMNP) présente de nombreux avantages. Pour maitriser ces avantages, il vous faut bien connaître le statut de loueur meublé non professionnel.

Les avantages de la LMNP, location meublée non professionnelle

Pour commencer, rappelons les conditions à respecter pour pouvoir prétendre au statut de loueur meublé non professionnel :

  • Vous devez investir dans un bien neuf
  • Vous devez meubler votre bien
  • Les revenus générés par votre logement en location ne doivent pas dépasser 23 000€/an
  • Les revenus générés par votre logement ne doivent pas dépasser 50% de vos revenus globaux

Si vous respectez tous ces critères, alors vous allez pouvoir bénéficier du statut LMNP et de ses avantages. Dans le meilleur des cas, en bénéficiant du statut de loueur meublé non professionnel, vous pouvez profiter d’une exonération complète. Cela signifie que vous ne paierai pas d’impôts sur vos revenus locatifs.

Pour bien cerner le statut LMNP, il faut savoir qu’il est soumis à deux régimes fiscaux. Vous avez le choix entre le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié. Que vous optiez pour l’un ou l’autre, dans tous les cas le statut de loueur meublé non professionnel vous sera profitable. Cependant, il est essentiel de bien vous renseigner auprès d’experts qualifiés afin de faire rentabiliser au maximum votre location.

Les avantages de la LMNP, le régime micro-BIC

Si vous choisissez le régime micro-BIC, vous ne serez imposable que sur 50% des revenus générés par votre activité de location. Le calcul est simple, vous louez un appartement 10 000€ sur une année, vous n’êtes imposable que sur 5 000€. L’avantage principal de ce statut, vous n’avez pas besoin de vous inscrire au RCS. Vous pouvez donc profiter de ce statut en tant que personne physique.  Le plafond entre le régime micro-BIC et le deuxième régime appelé régime réel simplifié est fixé à 72 500 € depuis le 1er janvier 2020.

Si vous dépassez ce plafond, alors vous passez automatiquement en régime réel simplifié.

Les avantages de la location meublée non professionnelle, le régime réel simplifié

Comme évoqué précédemment, vous êtes assujetti au régime réel simplifié lorsque la somme totale des loyers perçus est supérieure au plafond de 72 500 €. Contrairement au régime précédent, ici vous ne profitez pas d’un abattement de 50%. Vous bénéficiez néanmoins de la possibilité de déclarer vos charges locatives au réel.

Dans certains cas, le régime réel est bien plus avantageux que le régime micro-BIC. Avant d’opter pour l’un ou l’autre, nous vous recommandons de passer par un expert-comptable !

En tant que spécialiste de la location professionnelle, si vous souhaitez acheter en LMNP et profiter de ses avantages, n’hésitez pas à contacter nos experts-comptables qui répondront à toutes vos interrogations sur ce statut particulier et qui vous aideront à concrétiser votre projet !