Vous cherchez à générer un revenu supplémentaire grâce à l’immobilier ? La LMNP est encore aujourd’hui niche fiscale très intéressante si vous souhaitez dégager un revenu locatif. Si vous êtes éligible au statut LMNP, vous pourrez être exonéré d’impôts sur les bénéfices dégagés par votre location.

Ces derniers mois, le statut de loueur meublé non professionnel a connu quelques évolutions. Découvrez toutes les nouveautés de la location meublée non professionnelle 2021 ou LMNP 2021 !

Location meublée non professionnelle 2021 : Ce qui ne change pas

Pour être éligible au statut LMNP 2021 vous devez :

  • Acquérir un bien neuf
  • Meubler votre bien
  • Respecter le plafond maximum de 23 000€ de revenus générés par an
  • Ne pas excéder plus de 50% de vos revenus globaux grâce à la location de votre bien

Dans ces conditions, vous êtes éligible au statut de location meublée professionnelle 2021. Vous pouvez bénéficier de revenus complémentaires non imposables.

Location meublée non professionnelle 2021 : Découvrez les nouveautés !

Le changement majeur sur le statut LMNP 2021 est le changement de seuil. Le statut LMNP bénéficie du régime micro-BIC plafonné à 70 000€. Au-delà de ce plafond, le régime fiscal appliqué été le régime réel simplifié. Au 1er janvier 2020, le seuil de passage entre le régime fiscal micro-BIC et le régime réel simplifié est passé à 72 500€.

Si les revenus que vous percevez grâce location de votre bien sont inférieurs à 72 500€ et que vous ne pouvez pas prétendre au statut LMNP 2021 alors vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC et ainsi bénéficier d’un abattement de 50% des revenus perçus. Au-delà de ce seuil, vous rentrez dans le régime réel simplifié.

Ce seuil est maintenu pendant 3 ans et sera revu en 2023 dans la même proportion que l’évolution de la première tranche du barème de l’impôt sur le revenu. Depuis 2020, les chambres d’hôtes ainsi que les meublés de tourisme sont soumis au plafond de chiffre d’affaires de 176 200€.

Avant 2020, les logements de 14m² avec un loyer supérieur à 42,47 €/m² (hors charges d’électricité, d’eau…) étaient soumis à la taxe sur les micro-logements. En 2020, cette taxe a été supprimée. Attention tout de même, si vous ne respectez pas le plafond du loyer vous serez encore redevable de cette taxe. 

Vous avez une question particulière sur la LMNP 2021 ? Vous souhaitez investir en LMNP ou mettre un bien en location ? N’hésitez pas à nous contacter, notre équipe de professionnels vous aidera à vous orienter votre choix afin d’acquérir ou mettre un bien en location tout en respectant le cadre légal de la location meublée non professionnelle 2021 !

 

Paul Merceron
Author

Paul Merceron exerce depuis plus de 25 ans comme comptable spécialisé dans les locations meublées non professionnelles. Avec son équipe, il accompagne aujourd'hui plus de 1500 loueurs meublés dans la gestion de leurs biens.