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Location meublée non professionnelle 2020, tout savoir sur la LMNP 2020 !

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Vous cherchez à générer un revenu supplémentaire grâce à l’immobilier ? La LMNP est encore aujourd’hui niche fiscale très intéressante si vous souhaitez dégager un revenu locatif. Si vous êtes éligible au statut LMNP, vous pourrez être exonéré d’impôts sur les bénéfices dégagés par votre location.

En 2020, quelques modifications ont été apporté au statut de loueur meublé non professionnel. Découvrez toutes les nouveautés de la location meublée non professionnelle 2020 ou LMNP 2020 !

Location meublée non professionnelle 2020 : Ce qui ne change pas

En 2020, quelques changements sont apportés au statut de LMNP. Voyons d’abord ce qui ne change pour la location meublée non professionnelle.

Pour être éligible au statut LMNP 2020 vous devez :

  • Acquérir un bien neuf
  • Meubler votre bien
  • Respecter le plafond maximum de 23 000€ de revenus générés par an
  • Ne pas excéder plus de 50% de vos revenus globaux grâce à la location de votre bien

Si ces conditions sont respectées, vous êtes éligible au statut de location meublée professionnelle 2020 et vous pouvez bénéficier de revenus complémentaires non imposables.

Location meublée non professionnelle 2020 : Découvrez les nouveautés !

Le changement majeur sur le statut LMNP 2020 est le changement de seuil. Le statut LMNP bénéficie du régime micro-BIC plafonné à 70 000€. Au-delà de ce plafond, le régime fiscal appliqué été le régime réel simplifié. Au 1er janvier 2020, le seuil de passage entre le régime fiscal micro-BIC et le régime réel simplifié est passé à 72 500€.

Si les revenus que vous percevez grâce location de votre bien sont inférieurs à 72 500€ et que vous ne pouvez pas prétendre au statut LMNP 2020 alors vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC et ainsi bénéficier d’un abattement de 50% des revenus perçus. Au-delà de ce seuil, vous rentrez dans le régime réel simplifié.

Ce seuil est maintenu pendant 3 ans et sera revu en 2023 dans la même proportion que l’évolution de la première tranche du barème de l’impôt sur le revenu. Précision supplémentaire pour les professionnels, en 2020 les chambres d’hôtes ainsi que les meulés de tourisme sont soumis au plafond de chiffre d’affaires de 176 200€.

Le PLF 2020 (projet de loi finance 2020) prévoit aussi la suppression de la taxe sur les micro-logements. Avant 2020, les logements de 14m² avec un loyer supérieur à 42,47 €/m² (hors charges d’électricité, d’eau…) étaient soumis à la taxe sur les micro-logements. En 2020, cette taxe est supprimée. Attention tout de même, si vous ne respectez pas le plafond du loyer vous serez encore redevable de cette taxe. 

Vous avez une question particulière sur la LMNP 2020 ? Vous souhaitez investir en LMNP ou mettre un bien en location ? N’hésitez pas à nous contacter, notre équipe de professionnels vous aidera à vous orienter votre choix afin d’acquérir ou mettre un bien en location tout en respectant le cadre légal de la location meublée non professionnelle 2020 !