La LMNP présent de nombreux avantages. Néanmoins, elle présente quelques inconvénients qu’il convient de connaitre avant de se lancer dans cette activité.

LMNP : Avantages

Parmi les avantages de la location meublée non professionnelle, on retrouve :

  • L’amortissement : La LMNP offre la possibilité d’amortir fiscalement vos murs, travaux, meubles (sur des durées différentes). Pour en savoir plus, nous vous invitons à lire cet article.
  • L’imposition : La LMNP soumis au régime réel (pour en savoir plus, cliquez ici), permet d’obtenir dans la plupart des cas, une imposition des revenus proche ou égale à zéro.
  • Les loyers : Si vous investissez dans une activité LMNP en nom propre, vous pourrez disposez de vos loyers librement.
  • La revente : En cas de revente de votre bien LMNP, l’assiette de la plus-value ne sera pas calculée en déduction de l’amortissement. Ex : prix d’achat 60 000 €, prix de vente 100 000 €. La plus-value est de 40 000 € * 34.5 % = 13800 € à payer aux impôts

LMNP : Inconvénients

Le principal inconvénient de la LMNP est que l’amortissement n’est temporellement pas illimité. Il coure généralement sur une bonne dizaine d’années et après vous n’aurez plus rien à déduire au niveau amortissement.

Besoin d’en savoir davantage sur les avantages et inconvénients de la LMNP ? N’hésitez pas à contacter notre expert-comptable spécialiste des LMNP.

Paul Merceron
Author

Paul Merceron exerce depuis plus de 25 ans comme comptable spécialisé dans les locations meublées non professionnelles. Avec son équipe, il accompagne aujourd'hui plus de 1500 loueurs meublés dans la gestion de leurs biens.