passer de la lmnp à la lmp

Comment passer de la LMNP à la LMP ?

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Vous avez investi ou souhaitez investir dans l’immobilier pour mettre un ou plusieurs biens meublés en location ?  Nous allons nous intéresser à la différence entre le statut de loueur meublé non professionnel et le statut de loueur meublé professionnel et voir comment passer de la LMNP à la LMP.

Passer du statut LMNP à LMP, le point sur la LMNP

Le statut de location meublée non professionnel assujetti au régime fiscal micro-BIC ou, au choix, au régime réel simplifié. C’est un statut très avantageux quel que soit le régime choisi.

Si vous choisissez le régime micro-BIC, vous ne paierez pas d’impôts sur les recettes perçues par votre location meublée dans le meilleur des cas ou vous n’en paierez que sur 50% de vos recettes. Si vous choisissez le régime réel simplifié, il vous permet de déduire l’intégralité des charges supportées durant l’année pour leur montant réel.

Pour bénéficier de ce statut vous devez cependant répondre à certains critères :

  • Vous devez investir dans un logement neuf
  • Vous devez meubler votre logement
  • Les revenus générés par votre bien en location ne doivent pas dépasser 23 000€/an
  • Les revenus générés par votre location ne dépassent pas 50% de vos revenus globaux

Si tous ces critères sont réunis, vous pouvez bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel. Ce statut est très avantageux si vous souhaitez réaliser votre premier investissement locatif.

Passer du statut LMNP au statut LMP, le point sur la LMP

Le régime de loueur meublé professionnel est identique à celui de loueur meublé non professionnel. Ainsi, vous pouvez donc choisir le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié.

A noter, le régime réel simplifié devient la norme si la somme de vos revenus locatifs dépassent 72 500€ sur l’année. 

Si les régimes sont les mêmes, les critères sont cependant différents :

  • Vous devez générer plus de 23 000€/an
  • Ces recettes doivent représenter plus de 50% de vos revenus globaux
  • Vous devez être inscrit au Registre des Commerces et des Sociétés (RCS)

Pour passer de la LMNP à la LMP vous devez donc respecter ces critères ainsi que vous inscrire au RCS. Contrairement à la LMNP que l’on peut exercer en tant que personne physique, la LMP s’exerce en tant que professionnel.

Un des avantages du statut LMP, est de pouvoir sortir son bien immobilier de son patrimoine taxable si l’on est assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). En effet, votre bien immobilier sera assimilé à un bien professionnel. Il faut cependant respecte rune condition, il faut que le résultat généré soit positif et que les revenus représentent plus de 50% de vos revenus globaux.

Autre avantage, la vente de votre bien est exonérée d’impôts si vous l’avez loué 5 ans minimum et si vos revenus locatifs n’excèdent pas 90 000€. Entre 90 000€ et 126 000€ l’exonération sera partielle.

Vous souhaitez acheter un bien en LMNP ou obtenir plus de renseignements sur ce statut particulier ? N’hésitez pas à contacter nos experts comptables qui se feront un plaisir de vous accompagner dans votre projet !